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市北买房攻略:正在上演的楼市“冰”与“火”之歌

作者:发布时间:2018-10-17 05:19

9月26日新都心住宅项目保利天汇开盘,经过短短几天的认筹后,开盘当日所售房源基本售完,仅剩余为数不多的大户型房源。而在两个月前,不远处的海尔世纪观邸项目首次开盘,当日便仅剩下四套房源未售出。

交通生活配套完善住宅市场依旧火热

作为一个老城区,市北区在最近几年偏于沉寂。即墨区蓝色硅谷建设红红火火,胶州经济新区和空港新区大动干戈,高新区大型项目不断落地。而自从新都心板块建设逐渐完善,欢乐滨海城开发进入缓慢期之后,市北区便少有大型规划的落地。

但是在经过几年集中精力的城区改造后,市北的城区面貌已经焕然一新。如果说即墨和胶州等新兴片区在依靠发展前景吸引着来自全国各地的房产投资者,那么市北区则凭借着完善的交通配套及成熟的社区体系,吸引着本地的刚需和改善购房者。

与新兴片区不同,市北区无论是新开发地块还是重建的老社区,周边都有着完善的公共交通体系和商业生活配套,交房即可入住,无需在花几年的时间等待周边配套建设。加上青岛市民普遍存在的老城心结,即使在严厉的限购政策下,市北区新建住宅依旧行驶在销售的快车道上。

目前市北区尚可出售的新建住宅项目已经十分稀缺,洛阳路万科未来城与龙湖春江郦城两大新盘都已经销售到了最后一批房源,余量不多;新都心保利天汇二期开盘基本售罄,海尔地产世纪观邸自7月份首批房源开盘售罄后一直未有新房源推出,新都朗悦也只剩下了小部分的120平米以上大户型在售;瑞昌路周边市北建投凤凰城几十套房源在售,城投悦动湾和金沙中粮祥云尚未开盘。

市北区在售住宅项目一览

楼盘名称

户型

价格(元/㎡)

状态


保利天汇

110-140

24000

9月26日开盘

市北建投

凤凰城

85-118

24000

房源不多

金沙

中粮祥云

100-170

待定

10月开盘

万科未来城

95-120

23000

房源不多

新都朗悦

126-133

28000

尾盘在售

海尔地产

世纪公馆

122-143

27000

尾盘在售

海尔地产

世纪观邸

142-175

27500

10月推新

城投悦动湾

109-142

待定

11月开盘

万科新都会1907

128-142

28000

10月开盘

投资不占优势公寓房产市场遇冷

与住宅相反,市北区很多公寓项目销售速度却逐渐下降,很多项目十几套公寓房源历经两年都无法售罄。其实在年初,更加严格的楼市限购新政落地初期,公寓曾经历了短暂的热销期。但是随着胶州和即墨等不限购区域的开发,被限购挡在市区住宅门外的购房者纷纷将目光转移,公寓的市场也逐渐冷淡了下来。

市北区有很多的公寓项目,市北CBD周边爱家公寓和CBD首府都已开售一年左右,仍有房源可供挑选;小港湾中联自由港湾项目则是已经开售三年左右尚未清盘;重庆路海尔云街和海尔玫瑰兰庭米兰公寓两个项目也一直无法售罄。

市北区在售公寓项目一览

楼盘名称

户型

价格(元/㎡)

状态


第一城

40-55

待定

年底开盘

玫瑰兰庭

米蓝公寓

40-55

14000

尾盘

金隅和寓

24-64

18000

房源不多

海尔地产云街

30-70

14000

尾盘

CBD首府

50-65

23000

在售

自由港湾

75-98

18000

在售

爱家公寓

28

23000

尾盘


公寓项目相比住宅,有低总价和不受限购政策影响的优势,但低投入自然也就对应着低回报。在房价上涨前景依然被乐观看待时,入手一套住宅自然比一套公寓更有潜力。